CESIONES DE CRÉDITO CON GARANTÍA HIPOTECARIA · ESPAÑA

Invertimos donde la banca ya no quiere estar. Con método.

Nexus Capital Privado identifica y analiza créditos hipotecarios impagados de entidades financieras; los inversores del club los adquieren con descuento y los trabajan hasta su recuperación, operación a operación y con el análisis completo delante.

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Inversión privada no supervisada por la CNMV, ilíquida y con riesgo de pérdida del capital. Aquí no encontrarás rentabilidades anunciadas: encontrarás un mercado explicado con honestidad y una puerta para verlo por dentro.

El dinero se gana en el precio de entrada
Disciplina de precio: solo presentamos una operación cuando tiene sentido incluso en el escenario conservador.
Cada inmueble, pisado
Ninguna operación se presenta sin la ocupación verificada sobre el terreno. Comprar sin verla es comprar a ciegas.
Operación a operación
Sin bolsa común ni gestión discrecional: cada inversor decide en qué operación entra con su dosier delante.
EL MERCADO

Por qué los bancos venden sus préstamos y por qué eso crea una oportunidad

Cuando una hipoteca deja de pagarse durante meses, se convierte para el banco en un crédito dudoso: le obliga a inmovilizar capital como provisión, le exige años de gestión judicial que no es su negocio y le penaliza ante el supervisor europeo.

Por eso, desde la crisis de 2008, la banca española vende esos créditos en bloque y con gran descuento a inversores especializados. El banco limpia su balance hoy; el comprador adquiere un derecho de cobro con garantía inmobiliaria por una fracción de su valor.

El descuento no es un regalo: es el precio del tiempo, del trabajo especializado y de la incertidumbre que el comprador asume. Ahí está el oficio, y ahí la diferencia entre un análisis profesional y una apuesta.

La operación jurídica, la cesión de crédito, es un contrato civil clásico regulado en el Código Civil desde hace más de un siglo: escritura pública ante notario, garantía inscrita en el Registro de la Propiedad y el deudor con todas sus protecciones legales intactas.

CÓMO FLUYE UNA OPERACIÓN
1
El banco vende el crédito

Cesión en escritura pública con la garantía hipotecaria incluida, a un precio con descuento sobre la deuda.

2
Se trabaja la recuperación

Tres salidas posibles: acuerdo con el deudor (quita o dación), adjudicación judicial o venta del inmueble recuperado.

3
La operación se liquida

El inversor adquiere el crédito y es su titular; el resultado real —positivo o negativo— es suyo, conforme a lo pactado en su contrato con Nexus.

El ciclo del activo distressed

Un mismo activo, cuatro puertas de entrada

Cada fase del ciclo tiene su lógica, su riesgo y su plazo. En Nexus operamos en todas — siempre con el mismo nivel de análisis previo.

Crédito en mora

Deuda (NPL)

El préstamo deja de pagarse y el banco vende el crédito. Entrada más temprana: mayor descuento y mayor potencial, pero plazos de gestión más largos.

Edicto publicado

Subasta judicial

El inmueble sale a subasta pública. Punto intermedio: visibilidad clara sobre el activo y participación con reglas conocidas.

Remate aprobado

Cesión de remate

El adjudicatario cede su derecho a un tercero. Menos incertidumbre, due diligence ya avanzada y plazos habitualmente inferiores a un año.

Adjudicación

Inmueble (REO)

El activo ya está adjudicado. Si está ocupado, requiere gestión de regularización; si está libre o alquilado, la salida es más inmediata.

NUESTRO MÉTODO

Cuatro fases y una regla que las gobierna todas: el precio de entrada

Cada operación pasa el mismo proceso, documentado de principio a fin. Si un expediente no supera una fase, se descarta. Descartar es la mitad del oficio.

FASE 01

Originación

Acceso a carteras de créditos de entidades financieras y fondos. Filtramos por zona, tipo de activo y calidad jurídica del expediente antes de dedicar una hora de análisis.

FASE 02

Análisis y verificación

Estudio jurídico del crédito y del procedimiento, cargas registrales, valoración del inmueble en su mercado local y —siempre— verificación de la ocupación sobre el terreno.

FASE 03

Disciplina de precio

Valoramos los tres escenarios de salida con sus tiempos y costes y fijamos el precio máximo en el conservador. Si el vendedor pide más, no hay operación.

FASE 04

Gestión y salida

Negociación con el deudor cuando es posible; procedimiento judicial cuando no. Información periódica al inversor hasta el cierre y la liquidación del resultado.

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La guía que explica este mercado sin jerga

Antes de hablar de invertir, queremos que entiendas el terreno. Hemos escrito la guía que nos habría gustado leer a nosotros: en lenguaje llano, con los riesgos por delante y sin una sola promesa.

  • Por qué los bancos venden sus préstamos impagados
  • Qué compras exactamente en una cesión de crédito
  • De dónde sale la rentabilidad: el descuento
  • El factor que lo cambia todo: quién vive en la casa
  • Los cinco riesgos, sin maquillaje
  • Cómo funciona el club y el contrato individual de financiación
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Te la enviamos por email al momento. Sin spam: solo la guía y, si lo pides, el acceso al club.

GUÍA DEL INVERSOR · ED. 2026
Invertir en créditos hipotecarios cedidos, explicado sin jerga
10 capítulos · Los riesgos por delante · Glosario en llano · Para leer antes de invertir un solo euro
Nexus Capital Privado
EL CLUB PRIVADO

Las operaciones no se anuncian. Se presentan a los miembros.

La ley distingue entre ofertas públicas y ofertas privadas dirigidas a un círculo reducido. Nuestro modelo pertenece por diseño al segundo: cada operación se presenta a un número reducido de inversores registrados con su dosier completo, y queda reservada en exclusiva al inversor que decide financiarla, sin que otros miembros puedan concurrir sobre el mismo activo. Por eso el club es la única puerta.

1

Regístrate sin compromiso

Completa tu perfil y verifica tu identidad. Gratuito y sin ninguna obligación de invertir, ni ahora ni después.

2

Firma que entiendes el producto

Antes de ver operaciones firmarás unas manifestaciones claras: sin CNMV, sin garantías, ilíquido, capital en riesgo. Sin letra pequeña: están publicadas en la página del club.

3

Decide operación a operación

Recibirás cada oportunidad con su dosier: crédito, inmueble, ocupación verificada, escenarios y riesgos. Entras solo si te convence esa operación concreta.

Solicitar acceso al club Plazas limitadas por diseño del modelo, no por marketing.
HABLEMOS CLARO

Esta inversión no es para todo el mundo

Preferimos perder un registro que ganar un inversor equivocado. Léelo con honestidad antes de seguir:

ENCAJA CONTIGO SI…

  • Puedes inmovilizar una parte minoritaria de tu patrimonio durante años.
  • Quieres entender cada operación antes de entrar y decidir tú.
  • Aceptas que el retorno depende del resultado real, sin promesas.
  • Valoras activos con garantía real comprados con descuento y método.

NO ENCAJA SI…

  • Puedes necesitar el dinero antes de dos años.
  • Buscas rentabilidad fija o "garantizada": aquí no existe y quien te la ofrezca en este mercado te engaña.
  • Necesitas la cobertura de un supervisor o un fondo de garantía.
  • Prefieres delegar sin leer: este modelo exige entender dónde entras.
PREGUNTAS FRECUENTES

Lo que todo el mundo pregunta primero

¿Esto es comprar pisos de banco baratos?
No. Se compra el crédito —el derecho a cobrar una deuda—, no el inmueble. La vivienda es la garantía: puede acabar en propiedad si la operación pasa por adjudicación o dación, pero también puede resolverse con un acuerdo de pago sin tocarla.
¿Qué pasa con la persona que debe el dinero?
Conserva exactamente los mismos derechos y protecciones que tenía frente al banco; la ley es clara y la normativa reciente lo refuerza. De hecho, un acreedor especializado suele tener más flexibilidad que un banco para pactar quitas o daciones que cierren el problema para las dos partes.
¿Cuánto se gana?
Depende de cada operación; cualquier cifra general sería una promesa que no se puede hacer. El retorno viene del resultado real: precio de compra, tiempo, costes y valor de salida. Dentro del club, cada operación se presenta con su análisis de escenarios completo, incluido el pesimista.
¿Cuál es el plazo típico?
Realista: entre 2 y 5 años, con operaciones más rápidas (acuerdo temprano) o más lentas (juzgados saturados). Debe planificarse como dinero inmovilizado durante todo ese horizonte, porque la posición no puede venderse antes del cierre.
¿Por qué no estáis supervisados por la CNMV?
Porque la actividad —cesiones de crédito y cuentas en participación sobre operaciones singulares— es de naturaleza civil y mercantil y queda fuera del perímetro que la ley reserva a la CNMV, siempre que se cumplan las condiciones del modelo: operaciones singulares, ofertas privadas a grupos reducidos y sin retornos garantizados. No es un vacío que se aprovecha: es un marco legal distinto con sus propias reglas que cumplimos y documentamos. Lo que no existe en este marco es supervisión pública ni fondo de garantía, y por eso lo advertimos en todas partes.
¿Registrarme en el club me obliga a algo?
A nada. Registrarse solo significa poder ver las operaciones. Puedes ser miembro años sin invertir y darte de baja cuando quieras.

Empieza entendiendo. Después, si encaja, invierte.

Descarga la guía, léela con calma y, si el modelo va contigo, solicita tu plaza en el club. En ese orden. Sin prisa y sin compromiso.

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Advertencia general

Nexus Capital Privado no es una empresa de servicios de inversión ni una entidad de crédito, y las inversiones descritas en esta web no están supervisadas por la CNMV ni por el Banco de España, ni cubiertas por ningún fondo de garantía. Se trata de contratos civiles y mercantiles sobre operaciones singulares: ilíquidos, intransmisibles, con horizonte de varios años y con riesgo de pérdida total del capital invertido. Esta web no constituye una oferta de inversión: el acceso a operaciones concretas está reservado a miembros registrados del club. Nada de lo aquí publicado es asesoramiento financiero, legal ni fiscal.

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